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布艺沙发还是木制沙发呢?

时间:2019-07-25 00:36  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

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  布艺沙发深受年轻人喜爱,由于它浪漫、温暖,还有若是是放在客堂看电视那就要出格留意,布艺沙发比木制沙发就要很多多少了,柔嫩舒服是一方面,别的看电视必然是要靠、躺的,这时出格留意沙发的扶手的选择,最按照本人的糊口习惯拔取!还有是按照房搭配来选择舒服便利的沙发!布艺比木制调养要难良多,小我认为皮革沙发是最好了!我家里的布艺沙发也是从包豪斯家具专场买的样品,价钱必定少了良多,用了1年也没有什么质量问题!小我认为不是超有钱的话买样品十分合理!

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  1、简约气概次要表此刻空间开敞、表里通透,在空间平面设想中追求不受承重墙的限制自在。所以在设想现代简约的时候,良多时候城市考虑到墙面、地面、顶棚等的协调性。 2、简约气概的设想,它是一种更高条理的创作境地。在考虑其设想的时候,它强调的是一种舒服与适用,比力重视于追求材料、手艺、空间的表示深度与切确。所以现代简约气概的设想师一般都要求具有较高的设想素养与实践经验。 3、在颜色上也有一些设想申明的。现代简约以色彩的高度凝练和造型的极端简练,在满足功能需要的前提下。让一些空间和人既物进行合理的分派组合,描画出最丰硕动听的空间结果。

  1、取材天然标新立异 取材天然是南亚家居最大的特点,因为地处多雨富裕的热带,南亚家具大多当场取材,好比印度尼西亚的藤马来西亚河流里的风信子海藻等水草以及泰国的木皮等纯天然的材质,分发着浓郁的天然气味因而在色泽也表示为以原藤原木的原木色色调为主,或多为褐色等深色系。 2、色彩搭配斑斓崇高 一张设想幽雅的沙发床,从侧面看,纯洁的床垫搭配深色的圆木,犹如弯新月,新颖精巧口角两色的搭配,又让沙发床添种典雅椅子的设想最能表现其遭到明式气概的影响:椅背和扶手的设想舒展而漂亮,简练圆润的线条流利活泼,犹如行云流水要认为南亚家具就演绎了奢华崇高的气概。 3、生态饰品:拙朴禅意 大多以纯天然的藤竹柚木为材质,纯手工制造而成,好比竹节暴露的竹框相架手刺夹,带着几分拙朴,地地道道的泰国味;参差齐的柚木相架没有任何润色,却仿佛藏着无数的禅机,这些生态饰品让人大开眼界,诸如以椰子壳果核香蕉皮蒜皮等为材质的小饰品,其色泽纹理有着人工无法达到的天然美感。

  一、 土建验收 1、门窗与墙身之间连系处的处置能否平整,有无缺棱掉角; 2、衡宇墙壁、墙角、天花板能否有裂痕,房子的外墙有无裂痕; 3、楼宇全体外观能否呈现倾斜,房间内的梁、柱、墙无较着的尺寸能否有误差; 4、批荡层能否有裂痕、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面能否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等能否没有裂痕和色差,平整能否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆能否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水能否一般; 4、坐厕的配附件能否齐备,水箱出水口的密封胶圈能否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转能否无杂音,工作能否一般; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽能否准确、平均,面层能否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗能否平允安稳,无扭曲变形,开关矫捷,配件齐备。 三、排水验收 1、水喉出水环境能否一般,抽水马桶能否漏水,水管能否分裂,各接口处能否密封优良; 2、地漏出墙管处能否有水渗出至外墙,能否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面能否有雨水渗入的踪迹(在大雨事后两天内来查抄为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度能否足够,地漏能否堵塞、排水敏捷,阳台、卫生间的地板能否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水能否会渗下至天花板(要查抄天花灯座、竖管口四周); 四、电气验收 1、三线插座能否已安装接好地线、房内电源总开关和漏电庇护安装的活络度能否优良(一般是以按动电器自有的检测钮察看庇护器可否工作为准); 3、灯具开关能否一般,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向能否合理与美妙; 5、门铃、报警系统能否工作一般。

  我们在找装修公司出报价的时候会发觉,分歧的装修公司给出的报价判然不同,这时在选择装修公司时会很是的纠结,那么这时候我们就需要本人对装修预算进行领会,做出准确的预算。 1.材料费和人工费 我们领会装修预算:总造价=间接费用+(间接费用*分析系数),而间接费用=材料+辅料+人工费。 在一般环境下,人工费用能够按照整个粉饰行业进行查询拜访,取两头数作为参考尺度,分析系数包罗税金和办理费用,便是分析系数=税金3.41%+办理费(5%?10%)。一般装修公司的装修报价计较体例很是简单,就是装修总造价=材料费用+人工费。 2.单项工程总和 还有别的一种装修预算计较体例就是单项工程包工包料造价相加的总和,意义就是把每一个装修施工的单价逐个相加得出的装修预算。便是木匠+泥工+油漆工程+水电工程+龙骨工程+五金灯具+洁具安装,把这些装修造价全数相加得出精确的装修预算。

  1、关于序号/项目名称:能够看落发中有几多项目需要施工,连系图纸能够看出哪里出缺项和漏项。 2.关于单元:能够晓得装修公司是以什么体例计价钱,有了这个项目,能够晓得装饰公司在做预算时能否有猫腻。比若有些装潢公司喜好用笼统的计价单元糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算圈套。 3、数量:是计较出总工程量的一个数据,能够通过这个数据来核实装修公司是多算数量仍是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的线、主材单价:主材是装修工程中采购金额大的一个项目,其精确性间接影响到装修的总收入,必然要当真核实。业主应在装修前能够先去建材市场对一些次要材料的价钱和型号做个大致领会,如许在看预算就会便利良多。 5、辅料单价:辅料是半包的装修公司亏本的次要内容,关系到他能赚几多钱,因而在跑完主料价钱后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里构和主要的一个项目了。 6、人工单价:必然要有这个项目,牵扯到当前的结算,特别对清包的人来说。由于就一个总价钱,当前若是施工数量呈现问题,若何计较就成了麻烦。同时,人工单价有时也能够看出活的质量。 7、品牌规格及工艺:这个项目录要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部门施工工艺,例:装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,若是你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。

  1:抹灰。所说的抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料和谐而成的糊状的工具,可是在抹灰之前,该当先将墙面的概况清爽清洁,此中包罗第墙面的灰尘、松散物、污垢油渍等 等的清理,做好墙面的清理。如过砖石根本概况有凹凸较着的部位,应事先踢平活用1:3水泥砂浆补平抹灰前该当先在墙面浇水,一般砖墙根本城市浇水两遍, 砖面渗水深度约8-10毫米,即可达到抹灰的要求。 2:刮腻子。刮腻子之前,该当先用石膏在墙面找平,做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修墙面处置流程中刮腻子需要颠末多道工序,并且 其利用的材料也要有细腻感,用腻子材料平均的在墙面涂抹,构成平而划一的粉饰结果。一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱摆布,一袋20公斤就40元钱,薄薄 的涂抹在水泥墙面上,就完成了头一道腻子工程。所利用的东西也是刷墙面腻子公用的东西,所以业主若是需要本人来测验考试一下亲身刷腻子的工作,也不消担忧对墙面腻子层处置欠好的环境。 3:砂补。刮腻子的工程做好了当前,接下来就需要做墙面的砂补工作。砂补是指将摸过腻子的墙面拾掇磨一次,将墙面中凹凸不服的处所抹平。砂补是一件辛苦而又需要耐性的工作,待工人将砂补的工作完成当前,若是业主需要查抄墙面能否抹平,业主能够在晚上打开大功率的灯光来查抄其能否平整、滑腻。特别是在门窗和墙面连系的细节部位,都是需要当真细心的查看,避免在刷乳胶漆的过程中呈现气泡的现象。 4:刷涂料。刷涂料的工程中间接滚涂两遍乳胶漆即可,可是一般在刷涂料之前,墙面会涂上一层防水的腻子层,能够无效的防止墙面呈现发霉、漏水等现象。喷涂的体例更好,可是需要在耐水腻子上层在上一道装潢腻子(桶装的装潢腻子),喷上薄薄的一层即可,并且还需用1200目砂纸打磨,然后再喷涂乳胶漆就能够了,并且只喷一遍油漆。若是墙面装修的时间长了,想要补上墙面的油漆,能够不消铲除原有的涂料,能够间接在墙面喷涂就能够了。

  简欧气概设想申明 简欧气概设想申明1 它的设想气概其实是颠末改良的古典欧式主义气概。欧洲文化丰硕的艺术底蕴,开放、立异的设想思惟及其卑贱的姿容,不断以来颇受世人喜爱与追求。简欧气概从简单到繁杂、从全体到局部,精雕细琢,镶花刻金都给人敷衍了事的印象。一方面保留了材质、色彩的大致气概,仍然能够很强烈地感触感染保守的汗青踪迹与浑朴的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和粉饰,简化了线条。 简欧气概设想申明2 家具的选择,与硬装修上的欧式细节该当是相等的,选择深色以及很是欧化的造型的安然家具,与大的空气和基调相协调。 简欧气概设想申明3 墙面粉饰材料能够选择一些比力有特色的来粉饰房间,好比借助硅藻泥墙面粉饰材料进行墙面圣经等内容的展现,就是很典型的欧式气概。当然简欧气概装修中,条纹和碎花也是很常见。 简欧气概设想申明4 灯具能够选择一些外形线条温和些或者光线温和的灯,像铁艺枝灯是不错的选择,有一点造型、有一点朴拙。简欧气概设想申明5简欧气概设想申明简欧气概装修的底色大多采用白色、浅色为主,家具则是白色或深色都能够,可是要成系列,气概同一。同时,一些布艺的面料和质感很主要,好比丝质面料是会显得比力崇高的。

  1、做好预备工作。 在装修之前,预备几样工具带在身上,装修的时候都能用的上。卷尺(米数尽量长的)、计较器、大板夹(夹票据、收条用)、旧毛巾(贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)、口罩。 2、更好的操纵空间 次要包罗拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。在这个期间,把电源开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等切当的位置要想好,厨房、卫生间的瓷砖、室内地板都要选购好。 3、水电革新 这长短常主要的一步,按照想好的电源开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的位置,在革新前确定好革新方案,若是时间答应,能够在场看着师傅做,有什么设法及时的和师傅沟通。革新完毕后要亲身验收。 在这期间需要把成品门橱柜、烟机、灶具、热水器确定下来,水电革新验收的时候需要用。 4、贴瓷砖、包立管 要提前做好放水,在卫生间、厨房易潮易湿的情况中,包立管的材料不克不及用木龙骨,即便木龙骨上刷防腐的工具也不可,该当利用轻钢龙骨,或者红砖。 地面瓷砖选择防滑耐磨好打理的。 贴完瓷砖就能够安装热水器、花洒之类的了。 5、吊顶 最好卖铝扣板的,在吊顶之前先把浴霸安装上。 6、墙面上油漆 找平、打磨、滚刷,每一步都在考验师傅的手艺,值得留意的是,若是墙面需要上颜色,那么刷墙时至多要刷两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的,在颜色上要先考虑好。 7、一切都弄完之后,也验收没有问题,就能够采办家具了预备入住了。

  一.地中海气概,简约,以色调为主,光影,没有城市那么富丽,有的只是恬静,这就是糊口,糊口也就莫过于此, 二.现代地中海气概。设想理念:本案使用现代地中海气概营建室内空间朴实、幽雅、浪漫的氛围、崇尚天然,纯朴的田园风情。除了能满足业主的居家功能外,更重视对情况空气、文化内涵、等精力功能的营建。 三.地中海气概有它奇特的美学特点。在组合上留意空间搭配,充实操纵每一寸空间,且不显狭隘、不失大气,特别多采用开放式自在空间;在选色上,一般选择天然的温和色彩集粉饰与使用于一体;在柜门等组合搭配上避免琐碎,让人处处感遭到浪漫主义气味和兼容并蓄的文化档次。 四.本案为双层复式,设想气概为地中海气概。采用榉木手扫漆工艺,白色的固定家私,配上局部深色勾当家私,在色彩上构成对比。沙发、窗帘、墙纸等细部用上浅啡色,是对这种深浅对比色的弥补,使色彩在空间上不会显得太腾跃。在气概定位上,虽然是欧式,可是有别于保守的古典欧式,在造型上,没有采用罗马柱、壁炉等常见元素,在这里看不到巴洛克的宣扬,细节处采用圆弧处置,看起来愈加天然、贴切。电视布景局部银镜造型,化解了客堂开间过小新构成的狭隘,同时,软包的连系使用,对声音的反射,起到了优良的改善,对于喜好享受家庭影院的人来说,是个不错的选择。楼梯下的储藏柜,即起到粉饰的结果,又是很抱负的收纳场合,美妙的同时,有很适用。古铜的吊灯,带弯臂的壁灯,让人联想到古地中海的浪漫以及奥秘。这也是对到过异域国家,钟情这种浪漫的业主来说,恰是她所想要的。 五.建筑外观和室内空间气概罕见呈现同一性,空间富有条理感,材质与色彩搭配的主调沉着但不沉闷,局部利用了亮色,显得明快而富有变化。施工工艺采用了硅藻泥,以及选择了黑铁的成品以搭配上色木作,在陈列设配上由设想师全程实施,尊重空间空气,布艺软饰讲究同一而有细节,窗帘区别于常规的设想方式。 六.空间结构形式自在,颜色敞亮、斗胆、丰硕却简单。天然光线的采集与暗影的表示、天然素材和粉饰细节的融合、白蓝色泽与原木建材的搭配、毫不过度润色的朴实的表漆。

  1、开辟商实力在采办精装修房产之前该当对开辟商实力进行调查。只要那些办理完美、口碑好、有实力的开辟商开辟出来的项目才能让人比力安心,对于采办精装房是一个主要的步调??实体样板间的展现能够参照一下。2、布局起首精装房的验收跟通俗清水房一样,需要对衡宇的布局,衡宇的质量进行验收,精装房要核实衡宇布局与合同能否相符,若是发觉布局与合同不符,该当在验收单上面写明,并要求开辟商申明环境。布局问题是大问题,严峻的可要求退房并索赔。3、电路验房的时候还要对屋内的电路进行查看,能否具有电路革新的环境,电路容量能否足以负荷电器设备,墙上的电源面板能否足够,位置能否合理,厨、卫的电源能否平安等等。验房时还要对一些比力荫蔽不容易察觉的处所留意下,留意卫生间门口能否有挡水条、窗户能否有雨水流入、开关插座面板能否具有划痕、浴室五金安装位置能否合理等。5、赠送针对开辟商赠送的一些家具厨具等,查看能否合适合同里面的申明,细心察看木成品能否变形、接缝处开裂现象能否严峻、五金件安装能否规矩安稳、油漆能否具有流淌现象、墙壁涂料能否呈现大范畴开裂现象。6、猫腻个体开辟商为了规避风险,会在合同中写明“精装为附赠”,有的购房者不晓得此中的猫腻,其实该当在合同中商定装修品牌或者签定弥补和谈,并且精装交房时,一般会先签交房和谈才能看房,购房者要保留本人不收房的权力。7、防水还有一点就是关于卫生间的防水工程了,卫生间不做防水后患无限,谁也想不到外概况子的精装房,竟然在这么环节的处所偷工减料,务必在入住前请监理伴随验房。

  1、门窗一般环境下,对门的验收其实并不难,起首能够看看门的品牌能否和合同上写的分歧,若是是防盗门的话,要看下能否达到了防盗门的国度尺度。同时看一下门的概况能否有较着的、影响利用的划痕,能否锈蚀,并且能够通过丈量查看门扇和门框能否安装垂直。查抄门开关时要看下能否流利无乐音,封闭时能否严密,以及门铃、猫眼等功能能否能够一般利用。窗子的验收次要是查看窗子开启封闭能否顺畅,玻璃的完整性、密封胶、密封条能否都无缺能起到感化,下雨后查看窗内能否漏雨。2、关于墙面起首从肉眼察看,墙面能否空鼓,是不是有较着的裂痕,有前提的话操纵专业东西丈量墙面的平整度,阴阳角能否垂直,鄙人雨后能够查抄墙体能否有渗漏水渍。3、关于强弱电在查抄电的时候,起首要看下电表能否安装好了,电表的规格是不是合适国度尺度,配电箱的外观能否无缺,位置能否正好,安装能否是垂直的。同时能够查抄一下照明能否能够一般通电,合同商定好的弱电线路能否到户了。若是合同里有商定安装安防系统,那还要查看安防系统能否安装到位,能否能够一般利用。4、关于给排水要查抄一下水表能否安装到位了,水表的接头有没有渗漏的现象,同时也能够测试一下水压大小能否合适,有没有严峻的偏大或偏小环境。然后去卫生间、厨房、阳台查抄一下排水管是不是无缺没有破损,测试一下地漏是不是都畅达。由于良多旧事也报道过新房交付到业主手上后发觉这些处所都不合适规格,成果贷款还没还完呢又起头了漫长的维权之路,这是大师不想看到的。所认为了避免这些问题的发生仍是该当未雨绸缪一下。

  收房验房留意事项引见:一、验房主西1、笔:用来签字或者是记实验房中碰到的问题。2、小榔头:验房的时候用来检测墙体和地面能否有空鼓环境。3、水桶或大塑料瓶子:用于检测下水管道、地漏能否有堵塞等环境。4、塞尺:用于丈量裂痕的宽度。5、5米卷尺:用于丈量房间的具体以及其他处所的尺寸。6、红外线程度仪:用于丈量墙顶面程度度和垂直度。7、程度尺:用于丈量地面程度度。8、靠尺:用于丈量墙面平整度。9、计较器:用于计较丈量的相关数据。10、废旧报纸、打火机:用于测试厨房、卫生间烟道和风道能否畅达。11、电笔、相位仪:用于测试德律风能否畅达、相位能否准确。12、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类能否通顺。13、小镜子:用于查看荫蔽位置能否出缺憾问题。二、入户门查抄1、门框:门框安装能否安稳周正,门框与墙体毗连能否密闭严实,门面有无开裂、破损等问题。2、门扇:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题,要看下概况能否平整,有无较着划痕,距离地面位置能否考虑预留地面装修距离,看下门开关时能否平稳,有无非常阻力和磨损环境。3、五金配件:查抄五金配件能否齐备、安装能否安稳,看下门把手有无缺损变形等环境,看下门轴安装能否安稳,动弹能否平稳,门锁要确保安装安稳,用钥匙动弹测试一下,看能否能一般开关,矫捷好用。三、水电查抄收房验房时必然不要健忘对水电路进行查抄,留意查抄一下强弱电箱能否安装安稳,别的要看下强电箱内回路能否有标识表记标帜,要确保标识表记标帜准确无脱漏,查看一下漏电庇护器能否能一般工作,查抄一下弱电箱的线能否都进户了,若是合同中商定有智能模块的话,要看下能否有安装。查抄一下室内的插座能否都一般,能够用东西辅助完成,看下插座的安装位置能否合理,卫生间和阳台的插座需要安装防水盒,查抄一下水路能否一般进户,要包管顺畅无渗漏,要看下的下水以及地漏能否无堵塞环境,后留意查抄一下地面看能否有管线弹线标识表记标帜。

  收房验房9个不克不及忽略的要点引见:一、墙面查抄墙面能否有开裂空鼓环境,能够操纵小木槌敲击测试,别的要看下墙面能否是防水腻子,能够本人带瓶矿泉水往墙上泼水,然后再用手去摸,若是手上没有粘上泥浆就申明墙面腻子的耐水性是及格的。二、屋顶屋顶的话要查抄下能否有开裂环境;别的要看下阴阳角线能否程度,若是不是的话在装修的时候要用石膏线和腻子找平。三、地面查抄下地面能否平整、有无开裂等环境,能够用脚挫一下地面,看能否会呈现沙粒,若是有的话就申明是水泥砂浆质量不及格或者搅拌不服均而惹起的。四、门窗要留意查抄门窗的强度以及功能性,看下能否一般可用;概况能否干净无划痕裂口等环境;五金配件能否齐备;密封性能否达标。五、电路查抄一下开关插座位置能否合理,电路能否需要进行革新一般是看小我利用习惯的,然后就要看房间中的开关插座等位置能否合理,能够本人带一个电笔或者充电器等,就能够轻松查抄出插座能否通电,电灯能够测试出开关能否一般。 六、水路水路不要随便改动,避免形成漏水或者堵水的环境呈现,好是听取专业的装修人员的建议后再进行恰当改动。七、燃气管路燃气表需要的空间很小,若是想要调整的话要听从一下专业人士的建议,必然要由燃气公司的人来革新。八、验防水厨卫一般城市做防水,若是开辟商没有明白说曾经做过防水了,的房子都该当做一次防水,验收的时候能够用水泥砂浆将门槛堵住,然后用塑胶带等将排水口堵住,再放水,记得要和楼下邻人商定好,24小时之后就能够看楼下厨卫的天花板能否有渗漏环境了。九、验管道这里所说的管道是排水排污管道,特别是阳台之类的排污口,验收的时候能够将水倒进排水口,看看水能否能成功流走,避免由于装修时装修公司为了省时省力,间接把水泥渣等杂物倒进排水口而形成堵塞。

  收房验房需要留意的工作引见:第一:检验文件起头要看下开辟商能否具备交付房的相关法令文件,有需要的时候能够要求其供给原件,只要证件齐备才能够,相反该当拒绝签订收楼单而且要求开辟商承担过期交房的违约义务,若是必然要收楼的话,该当在相关文件上,如《验房记实表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。第二:核实面积,计较面积核算是验房手续中比力主要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实能否分歧,布局能否和原设想图不异,合同中的面积是期房的发卖面积,在工程完毕之后,开辟商还会请专业的测绘单元对已落成的室第进行现实丈量。丈量完毕之后会出示面积实测表。若是对实测面积有疑问的话,业主能够要求从头丈量,一般常见的面积胶葛次要有三点,一是开辟商添加公共建筑面积,将本来没有或不应列入的建筑列为公摊范畴;二是在公共面积不变的环境下将实测面积报酬加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的环境下添加每户的公摊面积,业主必然要留意这三点。次要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防节制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。第三:验收房子看完相关材料之后就能够去验收房子了,要留意的是,临时先不要缴费,期待验收完成之后再交费,物业没权力要求业主在验收之前付费,这点权力要晓得。在物业拿的钥匙,该当别离有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前曾经看过房子了,可是仍是该当当真地跟在相关人员后面去验收,若是房子没有问题的话,就能够在验收单上签字,若是发觉问题的话该当要求及时维修,等维修后再验收。

  收房验房第一步:打点手续,预备材料开辟商向业主发出收房通知书后,业主伴侣们要去到指定地址打点好相关的手续,这些手续需要在通知书发出后的30天内打点完毕,若是过期没有打点,那么就会看作开辟商曾经交房完成。 收房验房第二步:预备好响应的验房主西若是是请了专业验房公司的业主,能够省去预备验房主西的麻烦,由于验房公司有着专业的各类验房主西,例如垂直检测尺、多功能表里直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。若是是本人验房的业主,想要备齐这些专业东西的麻烦,因而,我们能够试着用这些较常见的东西来取代:1、五米卷尺,用于用于丈量长度与高度等数据。2、塞尺,用于丈量裂痕的宽度。3、小皮锤,用于查抄墙面、地面空鼓。4、万用表和验电插座,用于查抄家居中的电路环境。5、塑料盆,用于查抄家居中的水路环境。6、旧报纸、塑料袋、绳子,用于封堵下水管道。7、扫把,用于扫去地面、墙面概况的尘埃,便利更细心地进行查看。8、纸、笔、便当贴,用于记实验收过程中呈现的问题,便当贴能够贴在响应的位置处。衡宇验收收房验房第三步:查看响应材料,进行验收进行验收前,业主起首要留意查看开辟商能否将《室第质量包管书》、《室第利用仿单》、《完工验收存案表》、面积实测表、管线分布完工图等材料出示完全,这此中,《室第质量包管书》、《室第利用仿单》以及管线分布完工图业主是能够本人收起来的。若是开辟商事先做好了响应的预备,这个过程不会花去良多的时间,材料查看完毕后,业主从物业处拿到钥匙后,就能够和开辟商以及物业人员一路来进行衡宇的验收工作了。

  一、 收房不克不及走过场收房要在授权中介的伴随下,带着看房简直认书,并同卖家一路对房内各个部门逐渐查抄一遍,并且在此之前别忘了保留部门尾款。二、户口问题要领会必然要领会户口能否已迁出,不然会给本人带来不需要的麻烦。两边可一同至衡宇地点地派出所扣问衡宇内的户口环境,如仍有户口,买家可按照买卖合同合同商定追查卖家义务。三、结清费用买家在收房时,必需确认卖家已结清费用有水电、煤气、德律风、电视、宽带、物业办理费等费用。四、各类证明要保留不管是毛坯房,仍是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。 五、改名手续要打点打点一些改名手续,如物业维修基金、船脚、电费、煤气、有线电视、德律风、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需两边参加,卖家须出示身份证,并照顾物业维修基金的原始,协同买方打点。而煤气、有线电视等过户,则属于中介办事范畴,可由经纪人代庖,买家只需检验一下即可。六、过户手续及时办买卖两边一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司打点过户手续,两边可按照后一期缴费单据上载明的数字和衡宇表具上的差额,按照单价进行结算。七、清点钥匙卖家需要交给买家的钥匙次要包罗:房间钥匙、单位大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家该当分门别类保管。八、结清尾款过户手续办结后,买家需将合同中商定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收据,并说明“全数房款已结清”字样。九、保留收条在买房过程中要留意保留好收条,好比经两边签字确认的书面确认书,如许能够同时包管两边的好处。

  不少靖江业主会托人验收,其实,验房本人也能够轻松控制:大雨后看墙壁新房墙壁渗水之事时有发生,严峻的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。最好选在房子交付前,下过大雨的第二天前去视察一下。这时候墙壁若是有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水,就是墙壁能否有裂纹。有网友曾反映过他家有一个门形裂痕,后来才晓得是施工时留下的起落梯运货口,因为后期封补处置草率致使留下了后患。验电线能否一般验电线时,除了看能否通电,次要看电线能否合适国标质量,再就是电线截面面积能否合适要求。一般家里的电线平方毫米,空调线平方毫米,不然利用空调时,容易过热变软。验厨卫防水能否渗漏厨卫作为重点防水房间,在开辟商交付时曾经做了防水处置。收房后装修前,用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口,然后拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,约高2厘米行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板能否有漏水的踪迹。验排污管道能否顺畅这里所指的排污管道,指的是阳台之类的排污口,验收时,事后拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是成功地流走。由于工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走,若是这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,形成排水坚苦。测室内地平能否有误差验地平就是丈量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的程度误差。去五金店买一条小的通明水管,长度约20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1 米处画一个标记,把水管水位调至这个标记高度;然后把水管另一端移至离门口最远的室内,看水管在该处的高度,再做一个标记,丈量这个标记的离地高度,高度差就是衡宇的程度差。一般差别在2厘米摆布是一般的,3厘米在可接管范围,若是超出就得留意了。验层高能否达标验层高方式很简单,把尺顺着此中的两堵墙的阴角丈量,你该当丈量户内的多处处所。一般来说,2.65米摆布是接管的范畴,若是衡宇低于2.6米,那么衡宇就得从头考虑了。验窗和阳台门能否密封窗的密封性验收最麻烦的一点是,只要在大雨天才能试出黑白。但一般能够通过查看密封胶条能否完整安稳这一点来证明。一般要看阳台门表里的程度差度。已经有一种环境,阳台的程度与室内的程度竟然是一样的,如许,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

  虽然每个家庭的收入程度、价值取向、审美情趣分歧,但谈到装修,都但愿有个尽可能好又尽可能廉价的预算。签定合同切记要与具有装修资历和能力的装修商合作。合同内容要包罗利用的材料、指定品牌及两边认同的价钱。装修费是合同中弹性较大的一块,应按照装修的难度、劳动力程度、以往的业绩等具体环境而定,而且必然要就装修时间、进度以及付款体例定下细致条目。合同中还必需说明保修期,由于一般户主验收时难以发觉质量问题,过了一段时间才会暴显露来。签合同是包管你装修预算合理利用,不会太多超支的法令凭证。

  一、布局查验 收房验房的第1步就是对衡宇布局进行查抄,这是一个大问题,因而切不成轻忽大意,免得在后期的装修以及入住时呈现麻烦,布局查验需要留意以下几点: 1、在验房的时候起首要查抄看下地面能否平整,这点长短常主要的。 2、要看下房间和阳台之间能否有裂痕具有,若是有的话申明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。 3、能够借助东西来检测一下,看看房顶能否具有凹凸误差问题,若是有的话要留意看下误差值能否在一般范畴之内。 二、墙体查验 有些室第的墙体质量欠好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖零落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很主要的。 1、要留意查抄一下看墙壁能否有空鼓的环境,能够用小锤子悄悄敲击墙面,通过听声音来判断能否具有空鼓。 2、检测墙体能否垂直时,能够用专业的丈量尺紧贴墙面,若是误差是在答应的范畴内,即可申明墙体是垂直的。 3、墙体能否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这城市给装修带来良多晦气的影响。 三、门窗查验 若是门窗的布局欠好,同时密封性又差的话,这不只仅会形成漏水、进水的现象,还间接影响着衡宇的隔音结果。 1、要查抄门能否能上锁,开启能否矫捷; 2、用专业丈量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门能否正; 3、挪动门的框槽能否无缺; 四、水电查验 在装修前必然要查抄一下水电的根本设备,水电能够说是整栋室第的经脉,假如欠亨顺的话,对日后的糊口会带来良多的未便。 1、要留意看下下水管道能否畅达无堵塞环境,能够通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、查抄一下室内的强弱电通电环境,看能否都是一般可用的。 3、为了确保日后的用电平安问题,必然要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只要确保没问题了才算查验及格。

  1、设想费 设想费一般是指粉饰公司的设想师按照客户的户型和现实测量尺寸绘制出cad图纸然后进行室内的设想和家具安排等,分歧的装修公司和分歧程度的设想师设想费用也不不异,而收费体例也有区别,良多装修公司会供给免费设想,也有按照户型面积收费。 2、材料费包含哪些 有了设想方案之后,下面就能够按照设想方案来确定需要采办的材料了,材料费是装修的一项次要消费。包罗主材和辅材,辅材只需是指施工过程中利用的水泥黄沙等 3、人工费 次要是施工工人的费用,包罗水电工、瓦工、木匠、油漆工等,一般工人的费用是按照天数收取,小编领会的市场价钱大要是一天400摆布,具体的还要看工人的经验和手艺,一般全包和半包的环境都是由装修公司担任放置工人,所以人工费也是交给装修公司来领取。

  1、拆项:把一个项目拆成几个项目,使得单价看起来廉价。如:把贴墙面砖拆成墙面下层处置和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管零丁列成二个项目;把水电项目细化剖解到按米、按个算等。 2、单元变换:如门套一般装修公司都按平米报价,但有些装修公司却按米报价;做大衣柜或书柜,有的公司用耽误米,有的用平方米而用耽误米计较的家具是有高度限制的。目前较遍及的都利用平方米作为计量单元计较总量。 3、在工程量上下文章:如乳胶漆不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计较,而贴的时候却只贴眼睛看得见的处所;有些还居心算错或者反复计较多报工程量,待发觉时以“预算员计较错误”对付了之。如门安装时已计入搭钮,地板安装时已计入地板钉,然后在较后再加了一个项目“小五金”3000元等等。 4、添加损耗量:装修中材料的损耗是答应的,但不少装修公司居心添加损耗量来获取利润。如:一般材料的损耗量答应在2%-5%之间,玻璃镜面的损耗能够在30%,壁纸在12%,地毯在10%之内,水泥、涂料损耗是根基不计的。装修公司只需稍微把以上的数字改动一下,这细微的不同大师也很难发觉。大师要领会常见材料的损耗量计较方式。 5、材料描述迷糊:在预算表中对用到的材料描述不清晰,或底子不提到。只提到品牌名称,而不写清晰具体型号、规格、品级,这是装修公司较常利用的招术。如:“墙面某品牌漆45元/平方米”,就很容易发生胶葛。由于只写了漆的品牌,它有良多系列产物,每种漆的价钱都有差别。不划一级、型号,甚至规格的材料,市场价钱是分歧的,有的以至相差甚远。同品牌分歧系列、规格的产物价钱也是相差很大的。所以必然要要求说明材料品牌、型号、品级、规格。 6、施工工艺漏写或没写清晰:施工工艺不只是施工队的施工根据,也是计较用量的主要参考,各类分歧的做法,用料和用工的不同很大。操纵业主对家装施工不领会,达到偷工减料的目标。如:一般涂刷时凡是是要加20%-30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还该当在刷前加一遍底漆;对于墙面下层的处置一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2-3遍腻子找平,完全干燥后才可涂刷乳胶漆。而在预算表中,就只写了“涂料滚涂(两遍)” 字样。所以必然要求清晰地说明主要工程项目标施工工艺。

  你好! 采办一套商品房对通俗人来说是一件既要破费大量积储、又要操心劳神的大事,因采办商品房而发生的胶葛更是困饶购房者的一大烦苦衷。因而,在采办前领会商品房的相关学问和留意事项。可以或许对胶葛的发生起到优良的防备感化。目前,商品房发卖分商品房预售和商品房现售两种,此刻试阐发采办预售的商品房应留意哪些事项。 商品房预售是指房地产开辟企业在扶植商品房的工程尚未完工前,将正在施工的商品房事后出售给采办者,采办者交付定金或预付款,在合同商定的将来必然时间具有现房的房地产买卖行为。 采办者在采办预售的商品房时应把握好以下几个主要环节: 一、留意房地产开辟企业预售的商品房应具备的前提 《城市房地产办理法》对商品房预售的前提作出以下划定: 1、曾经交付了全数地盘利用权的出让金,取得了地盘利用权证书。具有合法的地盘利用权是房地产开辟企业进行房地产开辟和预售的前提前提,在未取得地盘利用权的地盘上开辟的衡宇长短法建筑。采办者要在采办前要求验证开辟企业的地盘利用权证,以确保该衡宇的合法性。 2、持有扶植工程规划许可证。此项划定是衡宇开工扶植的前提,房地产开辟企业只要在其扶植项目合适城市规划,领取扶植工程规划许可证后才能开工扶植。 3、按照预售的商品房计较,投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资的25%以上,而且曾经确定施工进度和完工交付日期。此划定是为了保障工程扶植的不变性和如期交房,避免开辟商过度依赖预售款处置项目开辟,防止无法如期交房损害购房者的好处。 4、向县级以上人民当局房地产办理部分打点了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开辟房地产的企业应到日照市房地产办理局登记存案并取得该局颁布的商品房预售许可证明)。此划定的目标在于将房地产预售的勾当置于当局房地产办理部分的监视之下,从而包管商品房预售的合法性。 二、领会商品房预售合同根基的内容 1、主体。即房地产开辟企业和购房人,应写明两边的名称地址等。 2、预售的商品房的根基环境。预售合同应明白记录预售的商品房的地点地域、座落、地盘利用权证号、地盘利用权取得体例、地盘利用性质、扶植工程规划许可证号、商品房预售许可证号、衡宇建筑面积、衡宇布局、衡宇完工交付日期及附衡宇平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单元计较,并明白是建筑面积、利用面积仍是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包罗单价和总价,如每平方米几多元。我国《城市房地产办理法》虽然对商品房预售的前提和法式进行了划定,但对预售款实收的数额和刻日却没有同一的划定,当事人应在合同中明白。 5、衡宇交付体例和刻日。过期交房的免则前提。例如合同中能够商定因为必然的天然事务,如地动、洪水、恶劣气候的影响,房地产开辟企业的交房刻日能够合理顺延。 6、衡宇利用性质。是室第用房、办公用房仍是出产用房或其他。 7、违约义务。包罗购房一方不克不及依约领取价款的义务和预售方不克不及按时、按质、按量交房的义务。 8、房地产权属登记权利。 9、物业办理条目。 10、胶葛处理体例。如选择诉讼仍是仲裁。 11、其他条目或当事人商定的条目。 下面说说采办现房应留意的事项: 一、留意房地产开辟企业出售商品房的前提 2001年4月4日,扶植部发布了《商品房发卖办理法子》该法子自昔时6月1日起正式施行。划定房地产开辟企业现售商品房应具备下列前提: (一)现售商品房的房地产开辟企业该当具备企业法人停业执照和房地产开辟企业天分证书; (二)取得地盘利用权证书或者利用地盘的核准文件; (三)持有扶植工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过完工验收; (五)拆迁安设曾经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根本设备具备交付利用前提,其他配套根本设备和公共设备具备交付利用前提或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业办理方案曾经落实。 不合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业不得发卖商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开辟企业不得采纳返本发卖或者变相返本发卖的体例发卖商品房;也不得采纳售后包租或者变相售后包租的体例发卖未完工商品房。 合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用该当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开辟企业该当向买受人返还所收费用。 二、领会商品房买卖合同中该当明白的内容 (一)当事人名称或者姓名和居处; (二)商品房根基环境; (三)商品房发卖体例; (四)商品房价款简直定体例及总价款、付款体例、付款时间; (五)交付利用前提及日期; (六)粉饰、设备尺度许诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套根本设备和公共设备的交付许诺和相关权益、义务; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差别的处置体例; (十)打点产权登记相关事宜; (十一)处理争议的方式; (十二)违约义务; (十三)两边商定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人该当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处置体例。合同未商定的按以下处置准绳处置: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开辟企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时领取已付房价款利钱。买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由房地产开辟企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由房地产开辟企业返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由房地产开辟企业双倍返还买受人。 最初还要留意以下同方面: 一是开辟商的五证二书,这是最主要的. 一个合法正轨的房地产开辟商,必需具备齐备的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有地盘利用权证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《扶植工程施工许可证》(也叫扶植工程开工证)、《商品房发卖预售许可证》;“二书”是指《室第质量包管书》和《室第利用仿单》,这也是法令对发卖方的根基要求。别离由房管局河山资本局扶植局规划局主管. 二是留意合同在两边的权力和义务方面的公允准绳.对合同不清晰或存疑问的处所搞清晰当前才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不形成问题,由于两个70%的划定是地域的总体布局,不针对每个开辟商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《衡宇验收单》 打点入住手续是收楼的一般法式,但目前成长商能让买家先验房后办手续的并不多。凡是的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发核准条,让业主到物业办理处去拿钥匙。等业主进得房去,发觉具有问题,申述起来也薄弱虚弱无力。为避免呈现这种环境,业主应对峙先验房、后打点手续,并应将验房时发觉的衡宇质量、室内无害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开辟商并让其签收,免得留下后患。或者可在收楼文件上说明“室内环境尚不清晰”或“楼房情况未明”等字样。 对所购商品房进行验收次要应留意以下几点: 第一、细致查抄衡宇质量,包罗墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、查对买卖合同上说明的设备、设备等能否有脱漏,品牌、数量能否相符; 第三、查抄水、电、天然气、上下水管道等能否开通和可否一般利用; 第四、查抄能否有规划、设想变动或小区缩水等问题; 第五、查抄相关质量问题及室内无害气体超标等问题; 第六、对发觉的问题要在验楼单上予以说明,若是确实属于不克不及收楼的,要细致写明不予收楼的缘由并要求开辟商签字、盖印。 索要“两书一表” 向开辟商索要《室第质量包管书》和《室第利用仿单》,以便日后呈现质量问题时按约维修。 《室第质量包管书》是开辟商针对衡宇质量及保修刻日、范畴作出的许诺。而《室第利用仿单》则是针对衡宇设想、施工及验收中的具体手艺目标,如抗震指数、墙体布局类型等作出的相关申明。目前我国的房地财产在《室第质量包管书》和《室第利用仿单》上已构成大体同一的规范,问题比力少;而目前问题比力多的次要是《完工验收存案表》。 按照相关划定,《完工验收存案表》上的每一项都必需报主管部分存案。您验房时不克不及只看开辟商有没有这张《存案表》,同时必然要细心察看各个分项有没有都存案,例如消防设备等。《完工验收存案表》对房地产商有着严酷的束缚感化,只需将项目送交主管部分存案后,成长商就必需对楼盘一生担任,出了问题,若是是成长商的过失,能够追查其义务。 签收《衡宇验收单》 在您查看了房产后并预备签收《衡宇验收单》之前,您必然先签定《物业办理公约》,做一个事先商定,避免日后起胶葛。您要清晰当前所要交纳的物业办理费到底由哪些方面形成,洁净费、保安费、绿化费怎样审定,做到明大白白。同时,调查一下您的小区物业办理公司的天分,能否具备您要求的办理尺度。 其后,还要领会您所买的物业公摊面积有几多,您要闪开发商出具北京市衡宇地盘办理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》,做到心知肚明。在根基法式全数完成之后,您就能够签收《衡宇验收单》了。 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(分歧的省市自治区税率分歧),普互市品室第减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、衡宇维修基金,购房总价的2-3%,大大都处所是2% 2、副食物价钱调理基金,2元/平方米,有些处所不消 (三)规费 1、买卖费 ,购房总价的0.5% 买卖两边各交0.25%,(室第3元/平方米,由开辟商交,购房者不消交) 2、《衡宇所有权证》工本费 , 各地纷歧样,可是都不跨越100元 3、《地盘利用权证》工本费, 各地纷歧样,可是都不跨越100元 (四)若是按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、安全费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、典质登记费,100元

  根基就是一个工程公司,你去建委和工商局问问,趁便认识一下带领部分。

  雅荷花圃,百花圃,北郊的楼盘多了,要看你想买什么地段的了,价位也不样啊 建议你仍是多看看,多比比 楼层,户型,采光这些都很主要

  你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防当前租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁学问:出租人出租衡宇时要留意什么问题? 1、出租人出租的衡宇必需是曾经依法取得衡宇权属证明或运营办理权的衡宇,同时必需严酷按照规划的用处出租给他人利用。在租赁期间恪守治安、消防等相关法令律例的划定,并对出租的衡宇及其从属设备、设备进行按期平安查抄、维修,确保衡宇合适利用平安尺度。 2、出租人该当将衡宇出租给有合法证件的单元或小我。若是出租给非本市户籍人员栖身、利用的,关划定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及打点暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的小我。出租人发觉承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,该当予以遏止并及时演讲公安机关。 4、按照相关法令律例划定,当局对衡宇租赁实行登记存案轨制。衡宇租赁当事人即出租人和承租人,该当签定书面的租赁合同,自签定、变动、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关材料到衡宇所经管的衡宇租赁办理机构打点租赁登记存案手续。(一般大多本人住房出租的大多不打点此项)

  请申明您的房子是哪个城市的??

  业主卖房留意六大事项 1、房产证是整个买卖的焦点,业主必需清晰本人的房产证消息。此中,最主要的是衡宇产权能否清晰,是不是典质物业等等。衡宇面积有多大;属性是室第、商铺、写字楼,或者是房改房、安居房等。据合座红专业人士引见,有些业主因为对本人物业的环境不熟悉,在买卖过程中形成不需要的麻烦。 2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司。不久前已经发生过因中介公司被盗,形成业主房产证失窃的事务。业主即便留下房产证复印件,也最好在上面说明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”,以防备一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、从买卖流程看,业主打点过户要留意风险仍是很大的。需要向银行贷款的买家在申请贷款期间,物业的产权转换曾经发生了变化。也就是说,业主在没有拿到房款的环境下,房产曾经属于买家了。据合座红相关专业人士引见,这种环境大多发生在业主急于兑现的案件中。由于有些业主急于把本人的房子卖掉,很快打点了衡宇产权过户,而买家的申请贷款法式还没有走完,如许业主很有可能丧失惨重。 4、钥匙问题。能否把钥匙放在中介公司,简直是一件头痛的工作。若是不留下钥匙,每次中介带人来看盘时,都要破费相当的时间和精神。但若是留下钥匙,业主就要承担必然的风险。好比说,可能由于看盘的人多、次数多,导致衡宇有某些损害;屋内若是有家电或其他物件的话,也可能具有着某些风险。所以,业主若是留下钥匙的话,必然要清点屋内物件数量,并跟中介告竣某种和谈,使衡宇受损的程度降到最低。 5、找一家较具规模、信用比力好的中介公司代办署理衡宇买卖。在告竣和谈后,业主、买家和中介最好签定三方和谈,这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留德律风号码必然要小心隆重。最好不要留家庭德律风,以防遭到不需要的骚扰。 业主放盘需要预备哪些材料? 在二手楼买卖中,因业主对其物业的拥无情况大致可分为两种环境: 一是业主完全具有物业。 这种环境下,整个买卖就相对简单:若是买家能一次性付清所有款子,那业主预备的证件有:身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、衡宇所有权证、共有人同意出售的证明等相关证件。然后,只需打点相关的手续就能够了。若是买家不克不及一次性付清所有款子,那他就必需向银行申请贷款,然后再打点相关的产权过户和典质登记。 二是业主的物业本身是典质的房子。 若是买家能一次性付清所有款子,那业主只需拿这些钱交付给银行赎回典质的房产证,然后完成第一种环境的营业流程就能够了。 但若是买家也需要向银行贷款付房款的话,那就相对麻烦一点了,需要向银行申请打点“转按揭”。简单地说,就是仍处在按揭中的衡宇进行再次买卖,该衡宇的买方仍需要通过贷款来还清衡宇的前一次按揭房款。 若转按揭的话,卖方需预备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、衡宇所有权证、共有人同意出售的证明。 两种分歧的买卖流程 业主完全具有其物业买卖流程 买卖流程为:①签定和谈→②签定住房让渡合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签定新的告贷合同(若是买家能一次性付清房款,③~⑤可省略,间接过渡到后面的法式)→⑥打点产权过户和典质登记手续。 典质的房子买卖流程 买卖流程为:①原告贷人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签定三方(银行、业主和买家)和谈→③签定住房让渡合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签定新的告贷合同(若是买家能一次付清房款,③~⑥可省略,间接过渡到后面的法式)→⑦打点产权过户和典质登记手续。 让渡二手楼需交哪些税 在7部委《看法》出台后,二手买卖的税费变动让不少业主措手不及。据领会,6月1日前,对征收停业税的要求是,小我采办自用一年以上的通俗住房出售时免征停业税,不足一年的按差额征收。6月1日后,对停业税征收的要求则是:对小我采办住房不足两年转手买卖的,发卖时要按其取得的售房收入全额征收停业税。也就是说,在停业税方面,在6月1日以前转手的,税费仅为1.35%,未包含停业税;但在6月1日后,购房不足两年转手买卖的,税费将添加停业税和其他绑缚税费,占全数售房收入的5.5%,不同相当大。别的关于停业税的划定还包罗,“小我购打通俗住房跨越2年(含2年)转手买卖的,发卖时则免征停业税”;“对小我采办非通俗住房跨越2年(含2年)转手买卖的,发卖时按其售房收入减去采办衡宇的价款后的差额征收停业税”。在个税方面,合富置业相关担任人注释,目前市民买卖衡宇需要缴纳小我所得税次要有以下几种环境:1、小我让渡栖身未满5年的通俗室第的,需缴纳1%小我所得税;2、小我让渡非通俗室第需缴纳1%小我所得税;3、小我让渡非栖身用房需要缴纳1.5%小我所得税;4、小我让渡自用达5年以上而且是独一的家庭糊口用房所得的免征收小我所得税。 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例,按楼市新政筹谋定,6月1日后,该物业在未满2年的环境下出售,买卖两边总共需要缴交8.1%的税费,具体如下: 买方须缴纳的税费有: 契税1.5%即60万元×1.5%=9000元印花税0.05%即60万元×0.05%=300元(注:以上2项与新政实施前连结不变)合计税率:1.55%合计收入(含买卖办理费):9000+300+600=9900元 卖方须缴纳的税费有: 1、印花税0.05%即60万元×0.05%=300元 2、小我所得税(该物业未住满5年,而且不是业主独一住房的环境下,实行全额征收小我所得税。税率从现行的1.3%下调到1%)即60万元×1%=6000元(新增) 3、停业税5%即60万元×5%=30000元 4、教育及城市扶植税0.5%即60万元×0.5%=3000元 (注:3和4两项现时均统称为“停业税”,进行绑缚征收,因而现行发布的最新停业税率为5.5%) 合计税率:6.55% 合计收入(含买卖办理费):300+6000+30000+3000+600=39900元

  从得房率来说,因为高层被分摊的公共面积比力多,所以高层的得房率一般城市低于多层的得房率;举个例子:同样建筑面积为80平米,可是高层的现实利用面积可能只要60平米摆布,可多层就可能是65平米摆布;二手房相对会比新房便一些,可是采办时也要有良多留意。1.房龄;2.衡宇布局;3.物业环境(有些物业办事其实是很差的);4.产权证。目前衡宇价钱属于上升调整期。

  不错,珍藏了!

  房产和谈问题1、我爷爷家的平房,本地当局拆迁,分给了我们一间门市房(10万元价钱采办的),但此房并没有房产证,说是当前打点,又有说法是属于当局的临建,我们得的独一手续就是和本地房产局签定的一个买卖合同,请问此合同合法吗?2、爷爷(奶奶曾经不在了)要把这套门市房给我和我姐姐所有(姐姐是姑姑的孩子,我的父母双亡,姑姑也不在了),而且由我和表姐配合出这10万元来采办。本地房产局划定只能由我爷爷来和房产局签定买卖合同,由于老房房产证是我爷爷的名字。签定这个合同后,我们家里再写个和谈,大要意义是此门市房由我和姐姐配合出资采办,产权我们配合所有。爷爷放弃对此衡宇的产权,(爷爷共三个孩子,我爸爸,姑姑和老叔)老叔一家人放弃对此衡宇的产权。我写这个和谈受法令庇护吗?若是受法令庇护,写和谈还有什么留意事项呢,哪些要重点写清晰。感谢!!

  1、若是是房地局签的合同我感觉该当没问题。 2、写这个和谈我感觉会让别人有隙可乘,你们写这个和谈不克不及代表你叔叔一家放弃产权,爷爷放弃产权等同于赠与给你们,但由于买卖合同签的是你爷爷的名字,所以房产证也是你爷爷的名字,房产证下来的时间不克不及确定,爷爷此刻还没有对这套房的产权,若是在爷爷归天当前产权证再下来,那就欠好说了。所有我感觉不如让爷爷和你们俩去做一份遗言公证,公证里写明爷爷的这套房子是你们出资,爷爷归天后这套房的产权“只”由你们俩小我承继,如许其它人就算有贰言也没法子,公证遗言效力比力高。 弥补:呵呵,由于承继是有时间限制的,在爷爷还没有归天前,还不是遗产,承继还没起头发生。所以会发生贰言。爷爷写的遗言如悔怨了那就没法子了,他能够改,但也必需是公证的,以最初一份公证的遗言为准。能够把买卖合同原件拿到手里,如许爷爷没有原件没法撤销。

  你好! 采办一套商品房对通俗人来说是一件既要破费大量积储、又要操心劳神的大事,因采办商品房而发生的胶葛更是困饶购房者的一大烦苦衷。因而,在采办前领会商品房的相关学问和留意事项。可以或许对胶葛的发生起到优良的防备感化。目前,商品房发卖分商品房预售和商品房现售两种,此刻试阐发采办预售的商品房应留意哪些事项。 商品房预售是指房地产开辟企业在扶植商品房的工程尚未完工前,将正在施工的商品房事后出售给采办者,采办者交付定金或预付款,在合同商定的将来必然时间具有现房的房地产买卖行为。 采办者在采办预售的商品房时应把握好以下几个主要环节: 一、留意房地产开辟企业预售的商品房应具备的前提 《城市房地产办理法》对商品房预售的前提作出以下划定: 1、曾经交付了全数地盘利用权的出让金,取得了地盘利用权证书。具有合法的地盘利用权是房地产开辟企业进行房地产开辟和预售的前提前提,在未取得地盘利用权的地盘上开辟的衡宇长短法建筑。采办者要在采办前要求验证开辟企业的地盘利用权证,以确保该衡宇的合法性。 2、持有扶植工程规划许可证。此项划定是衡宇开工扶植的前提,房地产开辟企业只要在其扶植项目合适城市规划,领取扶植工程规划许可证后才能开工扶植。 3、按照预售的商品房计较,投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资的25%以上,而且曾经确定施工进度和完工交付日期。此划定是为了保障工程扶植的不变性和如期交房,避免开辟商过度依赖预售款处置项目开辟,防止无法如期交房损害购房者的好处。 4、向县级以上人民当局房地产办理部分打点了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开辟房地产的企业应到日照市房地产办理局登记存案并取得该局颁布的商品房预售许可证明)。此划定的目标在于将房地产预售的勾当置于当局房地产办理部分的监视之下,从而包管商品房预售的合法性。 二、领会商品房预售合同根基的内容 1、主体。即房地产开辟企业和购房人,应写明两边的名称地址等。 2、预售的商品房的根基环境。预售合同应明白记录预售的商品房的地点地域、座落、地盘利用权证号、地盘利用权取得体例、地盘利用性质、扶植工程规划许可证号、商品房预售许可证号、衡宇建筑面积、衡宇布局、衡宇完工交付日期及附衡宇平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单元计较,并明白是建筑面积、利用面积仍是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包罗单价和总价,如每平方米几多元。我国《城市房地产办理法》虽然对商品房预售的前提和法式进行了划定,但对预售款实收的数额和刻日却没有同一的划定,当事人应在合同中明白。 5、衡宇交付体例和刻日。过期交房的免则前提。例如合同中能够商定因为必然的天然事务,如地动、洪水、恶劣气候的影响,房地产开辟企业的交房刻日能够合理顺延。 6、衡宇利用性质。是室第用房、办公用房仍是出产用房或其他。 7、违约义务。包罗购房一方不克不及依约领取价款的义务和预售方不克不及按时、按质、按量交房的义务。 8、房地产权属登记权利。 9、物业办理条目。 10、胶葛处理体例。如选择诉讼仍是仲裁。 11、其他条目或当事人商定的条目。 下面说说采办现房应留意的事项: 一、留意房地产开辟企业出售商品房的前提 2001年4月4日,扶植部发布了《商品房发卖办理法子》该法子自昔时6月1日起正式施行。划定房地产开辟企业现售商品房应具备下列前提: (一)现售商品房的房地产开辟企业该当具备企业法人停业执照和房地产开辟企业天分证书; (二)取得地盘利用权证书或者利用地盘的核准文件; (三)持有扶植工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过完工验收; (五)拆迁安设曾经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根本设备具备交付利用前提,其他配套根本设备和公共设备具备交付利用前提或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业办理方案曾经落实。 不合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业不得发卖商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开辟企业不得采纳返本发卖或者变相返本发卖的体例发卖商品房;也不得采纳售后包租或者变相售后包租的体例发卖未完工商品房。 合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用该当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开辟企业该当向买受人返还所收费用。 二、领会商品房买卖合同中该当明白的内容 (一)当事人名称或者姓名和居处; (二)商品房根基环境; (三)商品房发卖体例; (四)商品房价款简直定体例及总价款、付款体例、付款时间; (五)交付利用前提及日期; (六)粉饰、设备尺度许诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套根本设备和公共设备的交付许诺和相关权益、义务; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差别的处置体例; (十)打点产权登记相关事宜; (十一)处理争议的方式; (十二)违约义务; (十三)两边商定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人该当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处置体例。合同未商定的按以下处置准绳处置: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开辟企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时领取已付房价款利钱。买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由房地产开辟企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由房地产开辟企业返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由房地产开辟企业双倍返还买受人。 最初还要留意以下同方面: 一是开辟商的五证二书,这是最主要的. 一个合法正轨的房地产开辟商,必需具备齐备的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有地盘利用权证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《扶植工程施工许可证》(也叫扶植工程开工证)、《商品房发卖预售许可证》;“二书”是指《室第质量包管书》和《室第利用仿单》,这也是法令对发卖方的根基要求。别离由房管局河山资本局扶植局规划局主管. 二是留意合同在两边的权力和义务方面的公允准绳.对合同不清晰或存疑问的处所搞清晰当前才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不形成问题,由于两个70%的划定是地域的总体布局,不针对每个开辟商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《衡宇验收单》 打点入住手续是收楼的一般法式,但目前成长商能让买家先验房后办手续的并不多。凡是的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发核准条,让业主到物业办理处去拿钥匙。等业主进得房去,发觉具有问题,申述起来也薄弱虚弱无力。为避免呈现这种环境,业主应对峙先验房、后打点手续,并应将验房时发觉的衡宇质量、室内无害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开辟商并让其签收,免得留下后患。或者可在收楼文件上说明“室内环境尚不清晰”或“楼房情况未明”等字样。 对所购商品房进行验收次要应留意以下几点: 第一、细致查抄衡宇质量,包罗墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、查对买卖合同上说明的设备、设备等能否有脱漏,品牌、数量能否相符; 第三、查抄水、电、天然气、上下水管道等能否开通和可否一般利用; 第四、查抄能否有规划、设想变动或小区缩水等问题; 第五、查抄相关质量问题及室内无害气体超标等问题; 第六、对发觉的问题要在验楼单上予以说明,若是确实属于不克不及收楼的,要细致写明不予收楼的缘由并要求开辟商签字、盖印。 索要“两书一表” 向开辟商索要《室第质量包管书》和《室第利用仿单》,以便日后呈现质量问题时按约维修。 《室第质量包管书》是开辟商针对衡宇质量及保修刻日、范畴作出的许诺。而《室第利用仿单》则是针对衡宇设想、施工及验收中的具体手艺目标,如抗震指数、墙体布局类型等作出的相关申明。目前我国的房地财产在《室第质量包管书》和《室第利用仿单》上已构成大体同一的规范,问题比力少;而目前问题比力多的次要是《完工验收存案表》。 按照相关划定,《完工验收存案表》上的每一项都必需报主管部分存案。您验房时不克不及只看开辟商有没有这张《存案表》,同时必然要细心察看各个分项有没有都存案,例如消防设备等。《完工验收存案表》对房地产商有着严酷的束缚感化,只需将项目送交主管部分存案后,成长商就必需对楼盘一生担任,出了问题,若是是成长商的过失,能够追查其义务。 签收《衡宇验收单》 在您查看了房产后并预备签收《衡宇验收单》之前,您必然先签定《物业办理公约》,做一个事先商定,避免日后起胶葛。您要清晰当前所要交纳的物业办理费到底由哪些方面形成,洁净费、保安费、绿化费怎样审定,做到明大白白。同时,调查一下您的小区物业办理公司的天分,能否具备您要求的办理尺度。 其后,还要领会您所买的物业公摊面积有几多,您要闪开发商出具北京市衡宇地盘办理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》,做到心知肚明。在根基法式全数完成之后,您就能够签收《衡宇验收单》了。

  集资房的产权办理同经济合用房,五年内不成买卖,就是说即便两边买卖让渡也办不了过户,产权人仍然是卖方。五年内多有变数,存有风险。

  烦啊!在番禺看到一套二手房,总价在53万,频频考虑之中,不晓得这个价位能否适中,又想在拖一段时间在看看,可是又怕到时房价又反弹了,烦恼啊!请专业人士指导下,感谢哈!还有就是,春秋也不小了,还没有小孩,又怕到时候付了按偈的钱,又没有什么钱了,好烦啊,如要买的话,有些留意事项请专业人士指导下了,很是感激啊!

  你能够本人先算一下费用,在考虑买不买 5年内过户要交:停业税5.5%、小我所得税1%、契税1.5%、买卖费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5% 5年后只需交:契税1.5%、买卖费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5%. 如要买的话,你只需找一家资深的地产公司,谈好中介费,其他的他们会帮你的 祝你成功

  初次购房想请问下有些什么法式和留意事项,感谢我和男伴侣打算来岁成婚,此刻在处置买房的问题。因为是第一次,不太清晰有些什么具体法式。此刻看中一套房子预备采办,售楼处要我们先去缴纳一些订金,我想请问下缴纳订金时需要打点什么手续吗?按揭打点是由我们本人选择银行仍是由开辟商放置?都有些什么留意事项呢?十分感激:)

  光去银行还不敷,还要去担保公司,要不银行不给你贷款的.你如果在北京买的房的话能够去长安担保看看.公司挺大的也十分正轨,终究此刻骗子太多了. 但愿你早日住进属于本人的房子

  一般在衡宇建筑工程落成后,有个工程验收,这是按照设想来进行验收的。 在租房子时,底子没有一个具体的公用的尺度,更没有一个国度尺度来作为参照。 若是你必然要找的活,建议你找一下设想规范,在设想工作中,对各类衡宇都有个遵照的工具,叫设想规范,在设想规范中,有针对办公用房的,有针对室第的,各有各的规范。你也能够参照一下。 其其实租用衡宇时,环节是是承租方,你想要租什么样的房子,就按照这个尺度来寻找,找到合适的,谈好前提就OK了。也不克不及是到验房时再现找个尺度来权衡啊

  若是是当局拆迁,需和当局拆迁办沟通,若是是开辟商,还需要和他们沟通

  衡宇包销凡是是使用在商品房发卖中.所谓包销是包销商与开辟商之间形成的一种特殊的承包发卖商品房的行为,是包销商以开辟商的表面或同时以本人作为包销商的表面,在商定的包销刻日内对外承包发卖开辟商的必然数量的商品房,并按商定领取包销价款,获取发卖差价好处;商品房包销是一种特殊的承包发卖商品房的行为。因为不动产的发卖有其主体前提限制,因而它是一种特殊的承包发卖,其特殊性就在于开辟商有权预售或出售所建的商品房,包销商必需以开辟商的表面或同时以本人作为包销商的表面进行包销行为。在包销期内,包销商按照包销合同对商品房享有发卖权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权力。即在包销刻日内,开辟商将本人必然数量的商品房的预售权或出售权让渡包销商专营,取得必然的包销价,把发卖价与包销价的差价好处的风险同时转移给包销商。在包销刻日届满,包销商如未将包销的商品房全数售出,则按合同的商定付清全数包销款,残剩的商品房则由包销商承购。对于这部门残剩的包销商品房,包销商与开辟商之间则由本来的包销关系转为买卖关系。 你在报纸上看到,此刻不少衡宇中介许诺现金收房,先付一半房款,十日内包售衡宇该当是一种不规范的行为。该当说与衡宇中介机构签定如许的包销行为仍是有必然的风险性,次要是商定的十日内包售衡宇,若是在商定的时间内销不出的处置问题。

  二手房平安买卖留意 第一阶段心理预备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是本人成交仍是找有天分、诺言好的房产中介公司?若是本人找客户,起首您要有闲暇的时间;其二,您要有比力专业的房产及法令学问;第三,要有较好的心态及耐性。由于讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代办署理公司试一试。可是找中介公司要留意:有无天分、诺言能否优良、操作能否规范,可打德律风征询一下,看看报价及公司的办事立场,也可亲身上公司实地调查,或问问四周已卖房人对中介公司的评价,最初您再选一家公司代办署理。 想卖几多钱?这是业主最关怀的问题。若何确定衡宇价钱,应给本人的房产做个评估。 第二阶段市场调查 看看您的房产地点的区域,周边情况(包罗文化、体育、病院)及糊口配套设备能否完美,道路交通情况能否优良。 衡宇建成年代、小区情况、衡宇布局、朝向、楼层,都是影响房价的缘由。业主应领会本人衡宇好坏势,才可达到本人抱负的预期价值。 第三阶段衡宇买卖 卖房者均但愿尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司营业员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有存心的犯警之徒。房主是天天伴随看房,讨价还价,德律风不竭,精力高度严重。建议卖房人先调查一下公司的声誉,与中介公司签定好代办署理和谈,然后中介公司会派专人担任,有针对性地向客户保举房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时协助打点过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精神,平安靠得住又快速。 第四阶段物业交割 一般环境下,房子交代完毕,房产登记过户后当日,您就该当拿到全数售房款,若是您不克不及按时交房,则按照环境,暂扣部门房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明白划定。良多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,若是买方居心不交供暖费、物业费,也不与对方签定相关合同,这时收费部分往往找原房主,特别是原产权单元,弄得欠好,还会影响您的声誉。若是寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包罗以下次要内容: (一)衡宇 也就是经济法令关系中所讲的“标的”,即两边当事人权力权利配合指向的对象。所售衡宇必需是属于卖方所有,倘若是与他人共有房产,必需征得他人的同意才能转移产权、出售衡宇。在售房条目里应包罗衡宇的数量和质量。在数量上应明白计量单元,在质量上应明白衡宇是高层建筑仍是多层建筑、或是平房,以及衡宇座落的地址、衡宇的布局、衡宇的条理、衡宇的朝向、衡宇的面积等等。别的,对于衡宇的情况、配套设备以及物业办理都必需明白清晰。此条目可采用以下格局:“乙方采办甲方座落于___市___街___巷号的衡宇___栋___间,建筑面积为___平方米。” (二)价款 价款是一方当事人以货泉形式领取对方衡宇的价格,是买受人最次要的权利。它既是房产买卖合同中最主要的内容之一,也是衡宇面积、衡宇质量的价值表示。在合同中应明白领取货泉名称、单价、总价以及付款体例。例如预购衡宇按暂订价先付房款40%,此中10%为定金;待衡宇建成一半时再付30%;衡宇完工交付利用后按现实售价结清尾款。如是现房买卖,可间接采用“乙方所购房产的买卖价钱为___元”的合同式即可。对于 告白售房也要进行一一核算,切不成轻信告白价钱。 (三)履行合同的刻日和体例 次要是指衡宇领取的日期和交付手续,衡宇价款的领取日期和领取法子等等。例如,房价是现钞领取仍是支票领取,是在出卖人地点地领取,仍是在买受人地点地领取,都应划定清晰大白,切忌含糊其词。此条目一般采纳的格局是:“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款子(如是汇款,其交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金__元,其余 __元均由乙方按甲方供给的汇款地址、收款人汇给甲方。” (四)产权登记 这是买卖两边在售房过程中的过渡桥梁,也是购房最主要、必不成少的一环。若是不打点产权登记,房产转移在法令上也就没无效力,日后如发出产权胶葛,将对买受人发生晦气,带来一系列不需要的麻烦。因而,在合同中应明白产权登记时两边的职责分工、产权登记的时间以及相关费用等。此条目在购房合同中的格局拜见本书附录之《商品房购销合同》尺度本文第19条。 (五)税费承担 按照相关法令的划定,确定应承担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。采纳的格局为:“甲方承担房产买卖中房产权应征收甲方的买卖额的__%的买卖费;承担公证费、和谈公证费。乙方承担房产买卖中房产权应征收乙方的买卖额的__%的买卖费;承担房产买卖中国度征收的一切其他税费。” (六)衡宇基地利用权 我国的《宪法》和《地盘办理法》对此作了明白划定:衡宇基地所有权属于国度或者集体,当事人无权通过房产买卖获得衡宇基地所有权,衡宇所有人对其基地只要利用权。同时,衡宇所有人还必需从命城市扶植规划的要求,按划定缴纳地盘利用费。此条目可在产权登记时进行附加申明即可。 (七)违约义务 即违反合同的义务,是指合同的当事人违反合同所惹起的法令后果。合同订立后,当事人该当按照订的条目履行本人的权利,可是因为客观或者客观缘由,仍不成避免地具有着不履行合同权利的环境。当事人订立合同当前没有履行本人应尽的权利,叫做违约或违反合同。在购房合同中,卖方不履行合同的次要表示有:过期交割衡宇;交割的衡宇具有严峻的质量问题;卖方出卖的房产,在产权上具有暇疵等等。买方违约的次要表示有:不按期领取价款;无合理来由不受领卖方交付的衡宇等。买方或卖方因违约所要承担的民事义务有:强制履行合同,领取违约金,补偿丧失等。此条目采纳的形式为:“乙方必需按期向甲方付款,每过期一天,应向甲方偿付违约部门房产款__%的违约金。甲方必需按期将房产交付给甲方利用,不然,每过期一天,应向乙方偿付违约部门房产款__%的违约金。” (八)其他款子 次要还应包罗合同主体,公证以及一些附加申明等。合同的主体就是指可以或许加入合同定立,享有权力、承担权利的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以申明,其格局为:“甲方是__、__、__共__人,委托代办署理人____即甲方代表人。乙方是___(或人或某单元),代表人是___。”对于颠末公证的合同在合同中以“本合同经国度公证机关___公证处公证”的形式加以申明。最初合同中还应申明:“本合统一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份,____房产办理局、公证处各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(签名)__、代表(乙方)__、签名__、地址__、德律风 ___”以及年月日等。 手续棍骗的次要花腔体此刻以下几个方面: 1.甲地手续用于乙地衡宇的发卖。有的开辟商一次性取得较大规模地盘,分期开辟,一期在甲地上打点了立项、规划设想、工程开工,以及商品房预售等手续;二期在乙地开辟,相关手续尚未打点,为筹措资金,开辟商操纵甲地的手续预售乙地的衡宇。 2.用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房,以张三自用、李四进行商品房开辟的表面立项。扶植过程中或建成后,张三改变了自用目标,也想对外发卖本人分得的衡宇,但手续不完整,于是借用李四的手续出售本人的房子。 3.避重就轻。逃避购房者对环节手续的审查,拿不出发卖许可证等环节手续,再将其他对发卖晦气的文件躲藏起来,仅出示那些与能否答应发卖衡宇无关的手续。如不出示立项核准文件,仅出示扶植工程规划许可证、开工证;不出示相关文件的全数,只出示相关文件的一部门;不出示出让后颁布的国有地盘利用证(没有),仅出示划拨的地盘利用证或用地核准文件,以此达到在购房者面前蒙混过关的目标。 4.操纵复印手段窜改相关文件环节内容。在复印过程中,把扶植单元、扶植位置、开辟规模、用处等随便改动,以此蒙骗购房者。 5.伪造相关文件。彻头彻尾的骗子或个体违法用地、违法扶植者,为达到骗取财帛的目标,伪造部门或全数用地、扶植核准文件。 跟着房地产市场的成长,手续棍骗的花腔也会不竭翻新,但不管花腔若何巧妙,细心的购房者总会在审查文件中发觉马脚。 为防止手续棍骗,购房者应留意以下几点: 1.要求售房者供给所有能够供给的核准文件,每份文件要从头至尾,完完整整,包罗文字、表格、图纸。各个文件彼此对照,凡迷糊不清的处所、有差别的处所要由售房者说清。 2.尽可能找机遇到开辟商办公地址检验停业执照、立项文件等主要手续的原件。 3.若是立项、规划设想、地盘利用权、开工等文件中,扶植单元、利用者不相符或上述文件与售房单元不符,应要求售房单元明白出示相关部分涉及此方面内容的文件或相关和谈。 4.领会相关行政办理部分的权限、主管内容、具体名称(公章上的名称)、行文格局、行文语气,以检验售房单元提交的手续能否线.需要时到相关部分征询该项目各项手续打点环境及审批的具体内容,以求获得最精确的验证。 二手房买卖合同文本

  我给你提几点参考看法: 1:你要看对方的合法的停业执照。2:该区及周边的动产及不动产的规划情况。3:衡宇的利用功能及从属配套设备的完整情况。4:衡宇验收交付的尺度。5:衡宇面积的计较方式。6:定金的预付?付款体例?7:打点房照及相关手续的具体时间?8:违约义务。 以上是我对房地产的市场查询拜访的几点体味,生怕不太成熟,仅供你买房时参考吧,好么。 祝你成功!

  工资证明必需供给 身份证 户口本

  新售毛坯房验收尺度我现采办了一套新房,本是预售的,此刻衡宇建好了,我在看房时发觉衡宇建筑的很毛糙,而存的问题老板又不予处理,在此向高人就教如下问题,望请赐教1、居民住房在国度验收尺度中对墙体薄厚不均的答应误差是几多,对门窗的划定是什么样的,其答应误差是几多?2、水电路利用标号若何划定,对其管路铺设有何要求?3、对于我们通俗住户若何选购质量过关的新房?

  上传材料供参考。。。。。。。。。。。。。。

  1、留意选择一个平安中介 在房地产买卖过程中,买卖两边都需要中介机构协助代为买卖手续。因为房地产法制的不完美,中介机构的办事程度良莠不齐,致使有人在好处的差遣下,会有以损害委托人好处来满足小我私利工作的发生,所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲凸起现。因而选择一个诺言好的大中型房地产机构是至关主要的,如许能够尽量避免雷同的不高兴工作的发生,使买卖两边在彼此信赖中告竣和谈。此外,即便在未能成交的环境下,大中型房地产机构也有相关法规处置相关事宜。 2、切实领会衡宇本身环境 房地产相关律例指出,有些房产是不答应上市买卖的,因而,消费者该当核适用于买卖的衡宇能否取得衡宇所有权证;能否具有地盘利用权;共有房产能否颠末共有人的书面同意;能否为不法建筑或已被列入拆迁范畴;能否私行改变衡宇的利用性质且未恢回复复兴状;房改房、经济合用房出售后能否会形成新的栖身坚苦;衡宇能否已出租他人,出卖人未依划定通知承租人,侵害承租人优先采办权等权益;衡宇能否已典质,未经典质权人书面同意让渡;买卖衡宇能否存有质量瑕疵等等。 3、弄清衡宇的精确面积 衡宇的精确面积统称为“建筑面积”,所谓“建筑面积”是指衡宇的建筑面积——是指衡宇利用面积+套内墙面子积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“衡宇所有权证”标明的面积数与现实面积能否分歧。考虑其利用面积和公摊面积能否合理,能否适合本人需要。采办“二手房”切勿轻信卖方所谓的“许诺”。 4、户口问题的成功处理 按照凡是的买卖习惯,卖方该当在过户或交房前将户口迁出。有时因为卖方暂无可以或许迁入户口的衡宇或因后代就学等缘由,买卖中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类环境,两边应书面商定户口迁出的时间及违约义务。因为户口一般无法强制迁出,因而买方对户口延迟问题该当采纳稳重的立场。 所以在买卖之前该当到公安机关查询买卖衡宇的户籍情况,就户口问题进行协商,商定恰当的付款体例和违约义务。在签定购房合同时,该当把握两点:一是付款的时间。买方只要在确认所购衡宇中的全数户口曾经迁出时,才能够付清全数的购房款。二是违约义务的商定。卖方仅仅作出将户口迁出买卖衡宇的许诺是远远不敷的,买方必需与卖方就违反该项许诺的义务作出商定。 5、房产评估情况 的高度注重 在二手房买卖中的主要一环是需对买卖衡宇进行评估,在这个环节具有的风险就是衡宇评估价偏高或偏低,偏离衡宇的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去,低了将蒙受丧失,而买方也想买到物有所值的房子。 6、糊口费用结清手续的履行 糊口费用次要包罗:水、电、煤、暖气、物业办理费等相关费用。领会核实这些费用的缴纳环境和结清环境,然后再落实过户等相关手续。雷同胶葛在衡宇买卖中也曾呈现,因为两边的疏忽,形成买方为卖方缴纳拖欠税费的工作。虽然相对于房价来说这部门费用数额不大,可是买方心理上仿照照旧无法求得均衡。其实,雷同环境完全能够避免,只需在交房当日结清就可。 7、合同商定能否明白 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应商定清晰,如:合同主体、权力包管、衡宇价款、买卖体例、违约义务、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。买卖两边在签定合同时,该当对上述问题进行明白商定,避免胶葛的发生,即便发生胶葛也有章可循。若是两边商定的交房时间位于买卖流程的最初环节,买方可预留一部门房款,在衡宇交代完成后再领取,如许能够提高卖方履行交房权利的自动性。衡宇交付后,两边应签定一份衡宇交代书,将交房中完成的事项写入此中,以书面形式确认两边对于衡宇交代事项的承认。出格是某些交房事项(如维修基金改名、户口迁出等)无法按期完成时,更该当签定衡宇交代书,将未完成事项以及何时完成写入此中,以便未来如期践约履行 。 8、衡宇相关证件的交代 买方领取衡宇所有权证、付清所有房款,卖方交付衡宇并结清所有物业费后两边的二手衡宇买卖合同全数履行完毕。 此外,还有需要留意,好比社区公共设备,邻人组合,税费缴纳等等。

  1、地板响声有两种可能:龙骨松动或地板咬口的摩擦。 2、若是每次踩上去都响,就是龙骨的问题;若是踩上去时响时不响,则是咬口摩擦的声音。 3、若是是龙骨松动,那么独一的法子就是把地板起下来从头安装,除此之外没有其它法子。 4、若是是咬口摩擦,那么等踩踏一端时间后等咬口磨合好了就不响了。 5、消弭咬口摩擦还能够采纳向裂缝处喷木油精或涂抹番笕的方式来润滑咬口。 6、凡是实木地板颠末一年的利用其材性才能趋于不变。

  谁利用谁交费。

  我只晓得北环附近的房子、花圃路向北也有几家置业公司开辟的有小户型的.

  我就是那儿的,哈哈~只面的房子比力老,不外结构还不错,一室厅房的房子比力少,里面一般都是二室一厅或者三室一厅的房子,只要一些不正轨的偏房会有一室厅的.二室一厅一般六七百摆布,也要看房子的具体前提~单租一个房间大要三百摆布,水电和煤气都是有的,不外有些屋主没有安装煤气,要问清晰~水电都是一户一表,用几多就就几多咯~

  一般都是5、60元就能够了,不消那么贵的坑人啊

  这要看当初你能否用的环保材料相关。良多厂家和材料商,都敢确保他们的质量是无误的。若是是大厂家,可托度高的,就没问题。你装完三、五天就能住。由于你装修期间不断敞着窗户,落成后你又做保洁。所以问题该当不大.又专做检测的部分,检测后入住更安心。

  房产证问题征询个相关房产证问题:在老家想采办套新房子,房子是私家做的(不是正轨开辟商,我老家那良多如许的私家卖地批然后建房出售,但由于私家建人手续和税务方面不全不克不及按一般操作体例办房产证),那有什么法子能够打点到房产证?传闻能够以合同成交价-成本价,然后以比例形式付款,能够打点,不知可否???

  一般来说,是很难打点产权证书的;若是采办的是属于农村的宅基地的话那么几乎就没有打点到房产证的可能性,由于宅基地是禁止让渡给本村集体以外的小我的。也就是说地盘让渡行为就不合法,那么后续的产权打点也就很难合法。 “以合同成交价-成本价,然后以比例形式付款”的说法从未传闻,除非本地当局还有相关划定。

  房子不大,不要用过多的深色粉饰,那样太繁重,心里感应不恬逸,沙比利还行,沙发最好买淡色的,米黄色或白色,窗帘呢我想选用厚些的淡粉色或淡黄色温和一些,但若是你选用淡绿色或淡蓝色,如许有些颜色的反差也是能够的。窗帘上有些大气的图案也是能够的,那样显得活跃一些。

  回龙观栖身区是亚洲最大的栖身区.也有良多经济合用房.并且还有正在建的.是很麻烦.回龙观房价也是相当高的.建议多参考一下房产消息.

  你好! 1.我迷惑1.68米是厨房宽度仍是门宽啊?,若是是厨房面队餐厅的门洞宽度,那这个门是没有问题的,能够采用移门,不外是单移门,把门的核心往门洞地方移就能够了。 2.若是是厨房宽度,那么是单开门,只需橱柜避开门的开启半径就能够。 3.若是在1.68米的宽度还想做移门,厨房窄小,想充实操纵厨房面积,那么移门就放在厨房外面也能够。 4.厨房门用卷帘门是不安妥的,由于开启未便利,如许还不如做敞开式的,不要门;别的厨房用通俗铝合金门也不附和,由于不美妙、档次显得低了;厨房门建议仍是用木制玻璃的或高档一些的钛合金依门。

  能够在购房之后凭仗完税凭证或者房产证提取一次住房公积金账户内的余额

  这种买卖属于期房让渡,严酷来说国度不答应的。 有些开辟商在购房和谈没有在房地局打点登记存案之前是能够共同打点“改底单”营业的,就是由新的采办人与开辟商从头签订和谈,而原采办人打点退房手续,可是买卖前最好提前征询开辟商能否将会收取必然费用,以及买卖两边对于费用的分管体例

  坡屋顶漏水我才买的新房,顶楼是坡形的,其时就冲它是斜的不容易漏水才买的,蒲月交的房,我这儿刚预备装修,下了几场雨就发觉房漏了,也不是出格严峻,有点沁水两处.叫了屋管看,他说本年炎天特热又干旱,所以暴口(我这儿是重庆)他们还说我那算好的,我们一楼的装好后住进漏的特厉害,他们许诺要弄好,可我怕万一装好后又漏怎样办呢?我是阿谁特烦恼啊,请大师拿个主见?

  这种工作找物业,让物业赶紧补缀,你跟补缀的工人说点好听的,我这房还没住就漏了还不妨,我要住上漏了,还不急死啊。我看你也是个合情合理的小姑娘,人心都是肉长的,他们必定会帮你修得好好的,必然会让你住上安心房。 大过节的可别太忧愁了,会修好的,祝你国庆、中秋双节欢愉~~

  衡宇利用面积怎样测?我比来从开辟商那里买了新房,合同上说建筑面积是109平.我问售楼员:利用面积能达到几多?回覆说:能达到90%.可我在屋里用米尺现实一量,才不到86平.109平的建筑面积,利用面积怎样才不到86平,与售楼员说的利用率相差甚多(大约77%),那20多平都被什么占去了?利用面积到底该当怎样算?能占建筑面积的百分之几多?对啦,我这个楼房没有电梯.

  不晓得怎样算是吗 ?那我告诉你吧,你用建筑面积除以1.33333就是利用面积 其他的20多平米那时就是公摊面积~~~~~~~~~所谓售楼员说的那是假话 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~

  房产建成之后,按照与开辟商的和谈将会在商定时间内打点到《中华人民共和国衡宇所有权证》,以及《国有地盘利用证》,留意,并非所有的地域都有国有地盘利用证书,具体的还要征询地点地的房地局

  但就你的问题讲,新房不做评估。但一般按新房采办价算。 若是你典质的房子被拍卖将按贷款额来拍。

  国度的数字尺度已出,最根基的尺度是16:9不是4:3

  八千到九千多一平.

  若何赞扬住房质量面临如斯恶棍不良的开辟商,我该怎样办?我和爱人都是来自重庆的通俗公事员,在采办住房进行装修时发觉屋顶呈现裂痕,可开辟商采用不合理手段对屋顶裂痕作了简单处置后,就不再理会。我们提出,要么请权势巨子部分进行判定,待有正式结论后作处置,要么以合理价钱退房,但开辟商回覆说:“随便你,归正我们不管了”。此外,在装修中,我们发觉,住房的层高有的处所为2.85米,有的处所只要2.82米。此刻,我们的设法是:1、请权势巨子部分判定;2、向开辟商索取合理的补偿或者以合理价钱退房。在此,我们想向大师出格是建筑行业和法令方面的专家征询的是:一是住衡宇顶呈现多处大裂痕属不属于严峻质量问题,会不会具有更大的平安隐患?二是在申请判定过程该当动手预备的工作(据未经证明的动静,开辟商仍是颇有能量的),三是索赔的尺度,四是要求退房的话,价钱是不是该当按照当前的市场价钱计较?五是若是预备走诉讼法式,该当预备的证据。当前,重庆正在轰轰烈烈地搞“执政为民,办事成长”的进修整改勾当,为的是改善重庆的投资情况,不知这些开辟商们是不是也该当为改善重庆的栖身情况作一点真正的实事呢???附件:关于金华园D幢8-6住衡宇顶裂痕的环境申明金华园是由重庆银鹰实业(集团)无限公司开辟的商品房,此中D幢18层,D幢8-6住房业主于2004年1月接房,之后业主未对住房进行任何装修和处置。2006年9月13日,业主起头装修住房,发觉衡宇屋顶共有八处裂痕,此中客堂屋顶裂痕3处,主、次卧室屋顶裂痕各1处(主卧室的屋顶裂痕贯穿整个屋顶对角线处(裂痕贯穿整个屋顶),阳台裂痕2处,最长的裂痕长达2米以上,最小裂痕不少于0.5米,所有裂痕宽度都跨越1毫米(国度规范划定为不跨越0.3毫米)。随后,业主通知了金华园物管部分。9月20日下战书,金华园物管部分通知了开辟商。开辟商在未与业主进行任何沟通、也未与业主完美任何手续的环境下,趁业主装修但本人不在场之际,私行对衡宇屋顶进行了概况处置。9月22日下战书,业主在征询了权势巨子部分后,被迫遏制装修,同时向开辟商提出请质检部分判定,作出响应处置,或者按市场价钱全额退还业主房款,并补偿由此给业主带来的经济丧失的要求,但开辟商拒不与业主协商,9月24日上午与业主作了简短的碰头后,下战书回答不再与业主面谈,不进行判定,也不再对裂痕作任何处置。按照金华园D幢8-6住房业主领会的环境,金华园住房呈现过多处质量问题,D幢多处衡宇屋顶曾经呈现多处裂痕,此中10-6住户的屋顶也呈现过不少裂痕。

  公民、法人和其他组织能够通过信函、德律风和来访形式赞扬相关的工程质量问题。对涉及到由建筑施工、房地产开辟、勘测设想、建筑规划、市政公用扶植和村镇扶植等方面缘由惹起的质量赞扬,由各级扶植行政主管部分协调,由分担营业本能机能部分查询拜访处置。 家庭居室粉饰装修胶葛,能够向本地扶植行政主管部分或者其它指定的机构进行赞扬,也能够向本地人民法院提起民事诉讼。按照以上划定,碰到的问题除能够向各区、县的消费者协会进行赞扬外,还能够向各区、县及市质监站进行赞扬。

  商家的这种做法不合错误。银行只能典质你的房产证和地盘利用证,并到房管局和河山局进行登记,不克不及典质合同。

  请问毛坯房地面下沉有危险吗?我是一位业主,前不久售楼部通知我收房,我发觉主卧室的地面与靠窗的墙交代处有一条长约3-4米,宽1-2MM的裂痕,由于我买的是一楼,地面下面就是土壤。楼房共7层。这个问题在其它几户都有,只是裂痕大小分歧罢了。据售楼方工程人员说是因底下的土壤没有夯实,导致水泥地面下沉。此刻施工人员曾经用水泥灌进裂痕作了修补。我很担忧,不晓得如许有没有用,当前还会不会继续下沉?会影响住房质量吗?

  光灌缝不可,必需由该楼房的设想院出处置方案,然后补强,要到本地的建筑质量监视站赞扬,才可以或许督促开辟商处理。

  打破了化妆品样品需要原价采办的...

  研究生结业之后考公事员有劣势吗?

  什么是起字法,是如何的?

  此刻是统计局公事员,想考研提拔学历,有什...

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